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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：17.54 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小新屋高中
鄰近公園：新屋埤親子運動廣場新屋埤環湖步道
生活機能：新屋公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園新屋區農舍

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 1298 萬，單坪約 17.54 萬，在桃園區位屬低總價入場門檻。空間寬敞：持分坪數達 74 坪，屋內配置為 5 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或大型工作室使用。功能多元：兼具住宅與廠辦屬性，可自用作業倉儲、加工廠，亦可作為出租投資。生活機能完善：鄰近新屋公有市場、埤親子運動廣場及環湖步道，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 32 年，可能需額外預算進行翻修或設備更新。使用限制嚴格：標的為農舍類型，購買資格與使用用途受農業相關法規限制，非所有買家皆符合資格。房產屬性特殊：型態標示為廠辦，可能涉及工業區或特定土地使用分區規定，影響居住舒適度或貸款條件。周邊環境：新屋區相對市中心較遠，生活節奏與交通便捷度不如桃園都會核心區域。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：適合小型加工廠或倉儲出租需求，可創造穩定租金回報。土地持分優勢：附帶附近約 80 坪農地持分，若需擴建或農業使用，具有額外空間資源。增值空間：隨桃園大園國際機場周邊開發或新屋區建設，未來房價潛在升值機會。
威脅 (Threats)	法律合規風險：農舍違規使用（如住商混合不當）易遭主管機關查扣或裁罰，需確認使用現況合法。流動性較低：特殊房產類型轉手難度高於一般住宅，變現速度可能較慢。維護成本增加：老舊建築隨時間推移，水電管線與結構維護成本高於新成屋。

2. 物件評論

此物件適合尋求低成本入場、有實際農業或小型工業使用需求的買家，例如擁有農民身分的自住戶或是需要廠辦空間的小型廠商。

是否值得購買： 視個人需求而定，不建議作為純住宅投資購入。

主要理由如下：

性價比高但代價大：總價在桃園區位中具有吸引力，且坪數大、配置齊全，但屋齡 32 年代表需要準備額外的翻修基金與時間成本。
法規風險需謹慎：農舍交易有其特殊性（如必須為自耕農方可購買），且使用限制嚴格。買家務必先確認自身購屋資格及後續使用是否符合當地法令，避免違規風險。
用途決定價值：若能合法用作倉儲、工作室或自用農居，其功能性強；若僅作為住宅投資考量，其流動性與增值幅度可能不如一般公寓或透天厝，建議優先考慮自身實際使用規劃。